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Premier appartement France: caution, agence, meubles, premier loyer

Publié par Saveet · Mis à jour en avril 2026

Le premier bail est un événement cash, pas un budget mensuel. Si vous ne prévoyez que le loyer, la caution et un lit tombent la même semaine.

💡 Exemple: 4 070 EUR tout compris pour un T2 non meublé d'environ 42 m2 hors rues les plus chères. Dépôt 650 EUR, agence 546 EUR, premier loyer 750 EUR. Paris demandera plus. Ajustez.

Montants d'exemple pour la planification. Ajustez chaque catégorie à votre ville et revenu. Ce n'est pas un conseil financier ou religieux.

Dans ce guide

  • Enveloppe d'entrée: caution, agence, premier loyer, meubles, réserve.
  • Dormir et cuisiner avant la déco.
  • Exemple 4 070 EUR tout compris, plus à Paris.
  • Pas un devis frais d'agence ni Visale.

📊 Modèle de budget interactif

Ajustez à vos revenus

Budget total événement

4,070 €

EUR

Répartition par catégorie

  • Dépôt de garantie

    16.00%

    650 €

  • Frais d'agence

    13.40%

    546 €

  • Premier loyer

    18.40%

    750 €

  • Meubles

    29.50%

    1,200 €

  • Cuisine & installation

    9.80%

    400 €

  • Assurance & énergie

    3.70%

    150 €

  • Réserve état des lieux

    9.20%

    374 €

Aucune devise trouvée

Budget total événement 4,070 €

Survolez le graphique pour voir chaque catégorie

Répartition par catégorie

Non alloué:

Listez le cash avant signature: dépôt (souvent un ou deux mois selon meublé / non meublé et règles en vigueur), frais d'agence possibles, premier loyer, parfois le dernier mois. Puis les quinze premiers jours: matelas, de quoi cuisiner, attestation d'assurance habitation, ouverture énergie, internet. Visale ou garant familial change la garantie, pas IKEA. Gardez les tickets. C'est un plafond d'emménagement, pas un défi shopping.

Ordre des paiements pour éviter la panique

  • Séparez caution et premier loyer avant de visiter vingt appartements.
  • Dormir et cuisiner avant la déco. La lampe attend; le frigo rarement.
  • Assurance habitation à l'heure pour l'attestation du bailleur.
  • Gardez 10 à 15 pour cent jusqu'après l'état des lieux.
  • Le mois suivant, passez au modèle mensuel foyer. L'enveloppe one-shot n'est pas un train de vie.

En coloc, partagez cette enveloppe par écrit avant que quelqu'un paie l'agence. Couplez avec le guide charges locatives pour la première facture, et le guide étudiant si une bourse finance une partie.

Construire ce budget dans Saveet

Prenez ces catégories comme point de départ, créez votre propre budget dans l'app, puis suivez vos dépenses depuis le téléphone.

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Questions fréquentes

Meublé ou non meublé?

Meublé: souvent moins de caution et moins de meubles. Non meublé: ligne meubles plus grosse. Ne copiez pas un pote.

Frais d'agence toujours?

Pas toujours, et des plafonds existent. Vérifiez l'annonce et le droit. Ce n'est pas un devis juridique.

Déménagement interne?

Oui. Enlevez l'agence s'il n'y en a pas. Prévoyez le décalage de restitution de caution.

Visale = cash?

Non. C'est une garantie, pas de l'argent. Il reste meubles et premier loyer.

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